Cómo comprar un departamento en Tijuana?

Saber cómo comprar un departamento es fundamental, en especial si queremos tener una buena experiencia de compra. El precio, aunque importante, no determina la calidad. Pues, también debemos considerar las condiciones del lugar, los acuerdos legales y por supuesto, la habitabilidad del departamento. 

Pero, lo cierto es que los departamentos en Tijuana se han convertido en las propiedades que más cotizan en el mercado inmobiliario, ya que podemos encontrarlos en condominios, en desarrollo y edificios, ofreciendo de este modo ventajas y desventajas propias del tipo de departamento.

Aquí algunos consejos a considerar. 

¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un departamento?

Ya sea por la ubicación, tamaño del grupo familiar o accesibilidad de los servicios, son varios los factores que aumentan el valor de un departamento, convirtiéndolo en una opción atractiva a considerar. 

Estos son algunos puntos que debemos considerar. 

Precio

Un factor clave al momento de analizar opciones es el precio, y dado a la ley de oferta y demanda, es natural encontrar una gran cantidad de opciones disponibles en el mercado. 

Esto implica una ventaja importante, ya que permite comparar precios y analizar las ventajas y desventajas de cada departamento hasta acertar con el indicado.  

Por tanto, es conveniente definir un periodo para comparar departamentos y rango de precios considerando las condiciones del espacio

Localidad

Después de comparar precios, el siguiente paso es conocer las opciones de localidad. 

• Playas de Tijuana
• Zona Rio Tijuana
• Chapultepec Tijuana
• Cacho Tijuana
• Colonia Juárez
• Hacienda Agua Caliente
• Gabilondo
• Toreo
• Hipódromo
• Madero
• Etc…

En estas zonas puedes iniciar tus trámites para comprar un departamento, pero recuerda que no se trata de una compra cualquiera, por lo que es esencial conocer bien las ofertas en función de la plusvalía de la zona. 

De hecho, el valor de un departamento o vivienda puede aumentar con el tiempo a partir de elementos como su ubicación y conectividad con zonas claves (parques, escuelas, cines, supermercados, etc), además de la infraestructura del entorno y la calidad de los servicios disponibles.  

Revisa el departamento

Si te interesa un departamento y confías en que vas a comprarlo, verifica su estado con un profesional del mercado inmobiliario. Aunque no lo creas, muchas personas se saltan este punto y realizan una compra apresurada. 

Recuerda que lo ideal es corroborar si el departamento se encuentra en condiciones óptimas y si realmente cumple con tus expectativas. No te confíes y confirma por tu cuenta. 

Verifica la documentación

El proceso de verificación también incluye preguntar por la documentación pertinente, pues todo debe estar en regla. En este sentido, los papeles de propiedad deben acreditar que el vendedor es el legítimo dueño del departamento. Mientras tanto, los recibos de pago asociados a los servicios básicos y gastos comunes también deben ser anexados a la carpeta de documentos.   

Del mismo modo, también es importante solicitar el avalúo vigente del departamento para saber si pagas un precio justo o no. 

Crédito hipotecario 

Debes tener en cuenta el valor de enganche que hayas reunido, pues esto significa mayor o menor carga crediticia a futuro. La mayoría de los bancos e instituciones financieras ofrecen la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario conforme al valor del inmueble que deseas adquirir de cara al enganche que puedas dar, lo que permite, en otras palabras, comprar un departamento en cuotas. 

Ten en cuenta este factor a la hora de cotizar un departamento para sacar mejor provecho de tu situación financiera. 

Analiza las cuotas del crédito hipotecario

En función del enganche reunido, deberás buscar las mejores alternativas de crédito hipotecario para elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades. En este punto es importante considerar las cuotas que mejor se ajusten a tu capacidad de pago.  

Generalmente, el valor de dicha cuota de crédito hipotecario depende de: 

• Tipo de tasa de interés
• Periodo de años en que se cancelará el préstamo
• Enganche acumulado
• Valor total de la propiedad. 

¿Qué gastos extra debo considerar?

Con la adquisición de la vivienda también se suman los gastos extras. Estos son los gastos que debes prever: 

• Escrituración e impuestos: Cuyo costo puede variar en función del valor y ubicación de la vivienda. 
• Mudanza: Luego de firmar el contrato de compraventa y con las escrituras de la vivienda en regla, llega el momento de preparar la mudanza. Por tanto, recomendamos hacer una lista detallada de muebles, electrodomésticos y cajas a transportar para luego cotizar el traslado. 
• Instalaciones: Las mejoras o cambios en la instalación requieren especialistas en el tema que revisen la infraestructura correctamente para luego realizar los cambios pertinentes.  
• Decoración: También considere la inversión correspondiente a la remodelación del inmueble. Si deseas un estilo único en tu departamento, estos ajustes serán necesarios.  

¿Cómo comprar un departamento siendo extranjero?

Casi el 80% del desarrollo en Tijuana está centrado en el mercado extranjero. Esto debido a la creciente demanda de norteamericanos y europeos que buscan viviendas o vacaciones en la zona. 

El primer paso será entonces el crédito correspondiente o el monto total del inmueble, además de los trámites gubernamentales, como es el caso de la residencia temporal o permanente y la constitución de un fideicomiso, los cuales deben tramitarse en la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). 

Dichos contratos pueden cancelarse en cualquier momento. Por ejemplo, si el dueño extranjero se nacionaliza mexicano o decide vender la propiedad. De acuerdo con la SRE, es importante tener conocimiento de los siguientes puntos para solicitar la constitución del fideicomiso: 

• Nombre y nacionalidad
• Nombre de la Institución de crédito (banco) que responde al título de propietaria
• Nombre y nacionalidad del o los fideicomisarios 
• Duración del fideicomiso
• Uso del inmueble 
• Descripción, ubicación, medidas, colindancias y superficie total del inmueble 
• Distancia del inmueble con respecto a la Frontera o Zona Federal Marítimo Terrestre
• Cumplir con el pago de derechos por la cantidad que rige el artículo 25 de la Ley Federal de Derechos vigentes, a través de pago electrónico en las Instituciones de Crédito certificadas
• Presentar la solicitud por los medios electrónicos correspondientes. 

En KInmobiliaria te ayudamos con la compra de tu inmueble. Contáctanos para más información y con gusto responderemos con la mayor brevedad posible.