Checklist esencial antes de firmar un contrato de compraventa en Tijuana

Comprar una propiedad es una decisión importante. En Tijuana, donde el mercado inmobiliario se mueve con rapidez, asegurarse de que todos los elementos estén en orden antes de firmar un contrato de compraventa te protege de riesgos legales, financieros y futuros. Aquí tienes una guía completa con los puntos clave que no puedes pasar por alto.

1. Verificación de la propiedad

• Certificado de libertad de gravamen: asegúrate de que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos o juicios.
• Escrituras actualizadas: revisa que los datos del dueño, ubicación y medidas coincidan con lo que estás comprando.
• Boleta predial al corriente: confirma que no existan adeudos de impuestos.
• Uso de suelo adecuado: revisa que el tipo de uso permita lo que planeas (residencial, comercial, mixto).

2. Identidad y facultades del vendedor

• Verifica que el vendedor sea el titular registrado o tenga un poder notarial vigente para vender.
• En caso de poder, revisa que sea protocolizado ante notario y tenga poderes expresos.

3. Revisión técnica de la propiedad

• Haz una inspección física: fundaciones, instalaciones eléctricas, plomería, acabados y posibles daños.
• En fraccionamientos o condominios, pide un informe de mantenimiento y reglamento interno, con cuotas, obras pendientes o multas.

4. Documentación legal y de operación

• Contrato de promesa de compraventa con cláusulas claras: precio, forma de pago, tiempos y penalizaciones.
• Identidad oficial vigente del comprador y vendedor.
• Comprobantes de domicilio oficiales de ambas partes.

5. Revisión del precio y forma de pago

• Determina el valor de mercado (por m² en la zona) para validar que el precio sea razonable.
• Establece modalidad de pago: contado, crédito hipotecario, fideicomiso.
• Define fechas claras: enganche, firmas parciales, costo final.

6. Cláusulas contractuales

• Establece plazos de entrega, penalizaciones por incumplimiento y condiciones de rescisión.
• Incluye cláusula de entrega de clave catastral actualizada, boletas prediales y constancias de no adeudo.
• Asegúrate de que el contrato contemple gastos legales y notariales, y quién los asume.

7. Nota sobre el financiamiento

• Si usas crédito hipotecario, confirma que haya una preaprobación bancaria.
• En contratos con fideicomiso (extranjeros), revisa que el banco esté autorizado y los costos de apertura y administración.

8. Confirmación jurídica y fiscal

• Consulta con un notario de tu confianza para que revise contrato, clausulado y obligaciones fiscales.
• Determina el ISR o ISAI, derechos y gastos notariales que deberás cubrir.

9. Inscripción y registro

• Asegúrate de que después de firmar la escritura, el notario realice la inscripción oficial en el Registro Público de la Propiedad.
• Confirma los tiempos de entrega de la copia certificada y su seguimiento posterior.

10. Revisión final al cierre

• Antes de entregar un pago final, verifica que la propiedad esté en las condiciones pactadas en el contrato.
• Revisa que el vendedor entregue todas las llaves, documentos, planos, manuales y constancias necesarias.
• Considera una visita final para confirmar que no hubo cambios o daños entre la promesa y la firma.

Beneficios de seguir este checklist

Este proceso te permite:

• Evitar sorpresas legales después de la compra.
• Tener claridad sobre plazos y obligaciones fiscales.
• Garantizar que se cumplen las condiciones pactadas y el inmueble llega en las condiciones pactadas.

En K‑Inmobiliaria, nos encargamos de verificar cada uno de estos puntos contigo y te acompañamos desde la búsqueda hasta el cierre, asegurando que tu compra en Tijuana sea segura, transparente y sin contratiempos. Si estás por firmar un contrato de compraventa, contáctanos para recibir asesoría personalizada y un acompañamiento profesional.