¿Qué es mejor comprar o rentar inmueble?

Antes de comprar o rentar un inmueble es importante analizar las ventajas y desventajas de cada modalidad. Hablamos de una decisión financiera importante y por tanto, es necesario considerar la situación familiar actual y planes a futuro. 

Aquí algunos puntos importantes que te ayudarán a decidir. 

Guía para rentar o comprar un inmueble

Si consideras rentar o comprar una casa o departamento, pero aún tienes dudas sobre qué hacer, contesta las siguientes preguntas, teniendo en cuenta que las preferencias pueden cambiar con el tiempo de cara a las circunstancias.  

• ¿Dónde quieres vivir?
• ¿Cuántas personas vivirán en la casa?
• ¿Cuánto puedes pagar?
• ¿Puedes pagar un enganche?
• ¿Tienes acceso a un crédito hipotecario?
• ¿Cuánto tiempo estimas vivir en esa casa o departamento?
• ¿Buscas estabilidad o flexibilidad?

Después de responder estas interrogantes, considera los siguientes factores.

Razón de precio de renta “Price to rent ratio”

Una técnica muy utilizada para calcular la conveniencia de una renta o compra, es a través de la fórmula de razón de precio de renta. La cual se aplica dividiendo el valor medio de una propiedad por el valor media anual de su renta. 

En base a ello:

• Cuánto menor el número, más conviene la compra
• Cuánto más alto, más conviene más alquilar. 

Habitabilidad 

Si tienes pensado vivir en una zona determinada por unos 5 años, lo mejor es rentar una casa o departamento. El tiempo estimado de habitabilidad, es decir, el número de años que se estima una persona debería habitar un inmueble antes de venderlo para no perder dinero, son cinco años. 

Como influyen los costos de apertura  y cierre, impuestos, mantenimiento e intereses durante los primeros años de hipoteca, se paga muy poco por el valor real del inmueble. 

Por tanto, si planeas quedarte en una propiedad más de cinco años, lo mejor es comprar, de lo contrario, si el tiempo estimado es cinco o menos, lo conveniente sería rentar.

Intereses de hipoteca

Depende del prestamista, tipo de préstamo, puntaje de crédito y depósito inicial. En una hipoteca de 30 años, por ejemplo, el valor a pagar es mayor que en una hipoteca de 15, ya que estará abonando intereses por 15 años más, aunque el pago mensual será menor. 

Puntaje de crédito (“credit score”)

Que tiene mayor provecho en compra que en renta, ya que muchas veces la renta no se toma en consideración para sumar al credit score o puntaje de crédito, por lo que hay que contratar un servicio externo de reporte de crédito para informaciones de pago relacionados con el puntaje. 

Flexibilidad vs estabilidad

Si decides rentar: 

• Puedes mudarte una vez firmes el contrato de arrendamiento, pero estás sujeto a las condiciones del arrendador
• El monto puede variar si el arrendador aumenta el precio de alquiler
• Hay restricciones de remodelación y deberán establecer acuerdos con el propietario. 

Si decides comprar: 

• Dispondrás de un inmueble propio, pero de vender antes de tiempo, podrías perder la inversión inicial
• Con una hipoteca a plazo fijo no aumentan las cuotas mensuales
• Puedes remodelar a gusto. 

¿Qué es mejor? ¿Comprar un inmueble nuevo o usado?

Una vivienda usada requiere, por lo general, remodelaciones para adaptar a gusto. De este modo, lo que puedes llegar a ahorrar por la compra de una propiedad usada, puedes invertirlo en remodelaciones. 

Sin embargo, es bien sabido que los inmuebles de mayor antigüedad necesitan mantenimiento mayor frente a las nuevas construcciones. Si bien las viviendas usadas ubicadas en zonas claves y a buen precio pueden ser de provecho a la hora de vender, la compra en preventa es otra gran opción de cara al sector inmobiliario en crecimiento, especialmente por el interés extranjero en Tijuana. 

Ventajas de rentar

• No tienes que preocuparte por arreglos y remodelaciones, ya que es responsabilidad del arrendador
• Puedes cambiar de residencia con mayor facilidad 
• No existe el compromiso de mantener la propiedad en excelente estado durante varios años. 

Desventajas de rentar

• Estás expuesto a un aumento de alquiler o desalojo 
• Estás condicionado a las normas del dueño de la propiedad, por lo que invertir en arreglos o cambios no es recomendable. 
• De abandonar la vivienda antes de que finalice el contrato, puedes ser penalizado económicamente. 

Ventajas de comprar

• Permite ahorrar, ya que los pagos de hipoteca aumentan el monto principal
• Cuentas con el capital acumulado que el inmueble genere a largo plazo
• En la declaración de impuestos sobre la renta puedes descontar algunos gastos en el pago mensual de la hipoteca
• De vender en el momento adecuado, puedes tener muy buenas ganancias. 

Desventajas de comprar

• Debes tener ahorrado la cantidad adecuada para el enganche y pagos mensuales con respecto al tipo de vivienda
• Debes considerar el pago de impuesto por uso de suelo
• Eres responsable del mantenimiento del inmueble
• La responsabilidad de propietario dificulta el proceso de mudanza en caso de querer dejar la propiedad
• El pago de una hipoteca siempre es más alto que el valor de un alquiler.

Entonces, ¿rentar o comprar un inmueble?

Todo depende de tus necesidades, planes a futuro y presupuesto. La buena noticia es que en KInmobiliaria te ayudamos con ambos procesos. Encuentra las mejores casas y departamentos en venta en playas de Tijuana y zonas claves de la ciudad. 

Contáctanos. Nuestro objetivo es rentabilizar toda inversión.