¿Qué es una inmobiliaria? Todo lo que debes saber

Seguramente has escuchado hablar acerca de qué es una inmobiliaria y el importante papel que tienen en la sociedad, en esta oportunidad, explicaremos: Que son, cuales son los servicios de una inmobiliaria, cuáles son los beneficios que pueden ofrecernos los agentes inmobiliarios a la hora de comprar, vender e incluso alquilar un inmueble.

¿Qué hace una agencia inmobiliaria?

Para hacernos una idea de las funciones que abarcan las agencias inmobiliarias, debemos comenzar hablando acerca de qué hacen y para qué sirven. La definición exacta de este término corresponde a las empresas o sociedades que se dedican a construir, arrendar, administrar y vender viviendas. Dicho de otro modo, se encargan del mercado de las propiedades de naturaleza inamovible.

Al hablar sobre qué es una inmobiliaria y cómo funcionan, es necesario comprender su papel como mediador profesional entre las partes de una transacción. Nos referimos al comprador y vendedor. Además de brindar confianza, las agencias inmobiliarias se encargan de agilizar el proceso, realizar negociaciones y brindar el asesoramiento necesario a los clientes.

¿Cuáles son las actividades que incluyen los servicios inmobiliarios?

Aunque es posible resumir las tareas que una agencia inmobiliaria realiza, lo cierto es que el proceso detrás de cada empresa es mucho más extenso. De hecho, por esto es tan provechoso contactar a un agente inmobiliario ante estas situaciones, en lugar de hacerlo uno mismo.

Para que conozcas bien qué es una inmobiliaria y cómo funciona, presentaremos algunas de las actividades realiza una agencia inmobiliaria:

• Entrar en contacto con el cliente y brindarle toda la información posible.
• Buscar inmuebles que se ajusten a las necesidades del comprador.
• Analizar los beneficios de un inmueble.
• Inspeccionar la situación física y legal de una casa, departamento o local.
• Promover la venta de las viviendas por medio de distintos canales.
• Formar en aspectos fiscales, legales, sociales y marketing a otros agentes inmobiliarios.
• Asesorar sobre financiación al comprador.
• Hacer seguimiento al proceso de compra y venta.
• Facilitar el proceso para agilizar la transacción.

¿Cómo saber qué servicio de una inmobiliaria requieres?

Ahora que conoces algunas de las funciones de un agente inmobiliario, es hora de determinar cuál tipo de servicio necesitas. Para ello, primero debemos identificar la situación en la que nos encontramos y qué queremos. Basta con hacernos algunas preguntas básicas, como las mencionadas a continuación:

• ¿Quiero comprar, vender, alquilar o simplemente ver opciones?
• ¿Estás interesado en un inmueble en específico o quieres buscar?
• ¿Cuentas con un presupuesto flexible o fijo?
• ¿Cuántos años tiene la vivienda? ¿Requiere de una inspección profunda?
• ¿Cuál es la situación legal de la vivienda?

Con esta información, puedes despejar un poco el panorama, para conocer, tanto tu situación, como la de la vivienda en cuestión. Ten en cuenta que algunos casos son más complejos que otros. De hecho, también es posible acceder a un mejor servicio, para que el agente de bienes raíces se encargue de los trámites administrativos y que te garantice el máximo beneficio.

¿Cuánto cobra un agente inmobiliario?

Naturalmente, los honorarios de un agente inmobiliario pueden variar dependiendo de muchos factores, como la actividad que realizan. En la mayoría de los casos pueden cobrar entre 4% y 6% del costo total de la propiedad. De todos modos, estos son algunos de los factores que debemos tener en cuenta.

• Costo del inmueble: Si el valor es muy alto, es posible negociar por un porcentaje de honorarios más bajo.
• Origen del inmueble: Si el agente inmobiliario tuvo que buscar una propiedad que no estaba en su cartera.
• Tipo de transacción: Sí se trata de una compra o un arrendamiento.
• Duración de la asesoría: Mientras mayor sea el periodo de asesoría, búsqueda y negociación, mayores serán los honorarios del agente.

¿Quién paga la comisión, el vendedor o comprador?

Una de las dudas más comunes a la hora de contactar a un agente de bienes raíces gira en torno a la comisión. Muchos de los clientes no saben bien si, sumado al coste de la vivienda, es necesario pagar un monto adicional para los honorarios del asesor. Sin embargo, el responsable de pagar la comisión es el propietario de la vivienda.

¿Cómo elegir tu agencia inmobiliaria?

El mercado inmobiliario cuenta con muchos representantes, por lo que hay muchas opciones a las que recurrir. Por otro lado, algunas ofrecen mayores beneficios que otras, como mejores porcentajes de honorarios, un catálogo más extenso o mejores precios. Por eso es tan importante contactar a una agencia inmobiliaria que se adapte a ti. Para ello, puedes seguir estos consejos.

• Comprueba el recorrido de la empresa: Más tiempo en el mercado suele estar asociado a un personal más calificado.
• Investiga sobre sus referencias: La transparencia de la empresa es un factor que debes conocer antes de la firma del contrato de exclusividad.
• Tramitaciones personales: Para evitar confusiones, la firma del contrato y el aporte de datos personales debe hacerse en persona.
• Seguimiento del proceso: Los agentes deben encargarse de asesorarte y de gestionar los detalles de tu caso, hasta el final del proceso.

En síntesis, al momento de escoger una agencia inmobiliaria, es necesario que estén dispuestos a acompañarte en cada una de las fases. Asimismo, deben contar con todos los conocimientos y habilidades para ayudarte a obtener el inmueble de tus sueños al mejor precio.

Ventajas de contar con expertos de una agencia inmobiliaria

Al momento de contratar un agente inmobiliario, todos piensan en el hecho de tener que cubrir los honorarios. Sin embargo, las ventajas que brinda al momento de vender, comprar o arrendar un inmueble son mucho más valiosas.

Cuando vamos a comprar una propiedad tan importante como una vivienda, muchas cosas pueden salir mal, por lo que es crucial que cuentes con un profesional que sepa lo que hace. A continuación, te mostraremos algunos de estos beneficios.

• Evitamos sufrir fraudes.
• Acceso a ofertas exclusivas.
• Precios más bajos.
• Asesoría para tramitar créditos hipotecarios.
• Asesoría para cubrir el pago de impuestos.

Como podemos ver, el apoyo de un agente inmobiliario es clave cuando tratamos con el mercado de bienes raíces. Sin embargo, lo ideal es contratar una agencia inmobiliaria con experiencia en el sector y que pueda brindarnos todos los beneficios que acabamos de mencionar.

Recuerda que siempre puedes visitar K Inmobiliaria, si estás en busca de una agencia inmobiliaria que te ayude a comprar o vender la propiedad de tus sueños. De esta forma, podrás acceder a las mejores ofertas y a los agentes inmobiliarios más experimentados.