¿Qué es el ISAI y cómo se calcula?

El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto estatal que se aplica en la mayoría de los estados de México, incluido Baja California. Es un impuesto que se cobra al momento de adquirir una propiedad inmobiliaria y su tasa puede variar según el valor de la propiedad.

¿Planeas comprar y quieres conocer las propiedades en venta? A continuación, explicaremos en detalle qué es el ISAI y cómo se calcula, ya que es un tema relacionado con la compraventa inmobiliaria.

¿Qué es el ISAI?

El ISAI es un impuesto estatal que se aplica en la mayoría de los estados de México. Este impuesto se cobra al momento de adquirir una propiedad inmobiliaria y su tasa puede variar según el valor de la propiedad.

Es importante mencionar que el ISAI es un impuesto que tiene un impacto en el costo total de adquirir una propiedad inmobiliaria. Por lo tanto: 

• Es importante incluir este gasto en el presupuesto y tomarlo en cuenta al momento de realizar una oferta por una propiedad. 

Debido a ello, es fundamental contar con la asesoría de un experto en bienes raíces para conocer los detalles específicos del proceso de compra y los impuestos aplicables en cada caso.

¿Cómo se calcula el ISAI?

Una vez que se tiene el valor catastral de la propiedad, se procede a calcular el ISAI:

• En Baja California, la tasa del ISAI es del 2% del valor de la propiedad. Por ejemplo, si adquieres una propiedad por un valor de $1,000,000 MXN, tendrás que pagar $20,000 MXN de ISAI.

Es importante tener en cuenta que el ISAI debe ser pagado dentro de los primeros 15 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa de la propiedad inmobiliaria. Si no se realiza el pago en este plazo, se pueden generar multas y recargos que incrementarán el costo del impuesto.

En algunos estados de México, como Ciudad de México, existen exenciones o descuentos en el ISAI para ciertos casos, como las viviendas de interés social y las personas físicas que adquieren su primera vivienda. Por lo tanto, es importante informarse sobre las regulaciones específicas del estado donde se adquirió la propiedad para conocer si se puede acceder a alguna exención o descuento.

Por ello, cuando se trata de servicio inmobiliario en Tijuana, Baja California, lo mejor es contar con agentes especializados en compraventa inmobiliaria. 

En conclusión

El ISAI es un impuesto que se aplica al momento de adquirir una propiedad inmobiliaria en la mayoría de los estados de México. Su tasa varía según el estado, pero generalmente se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad. 

El valor de la propiedad es determinado a través de un avalúo, y el ISAI debe ser pagado dentro de los primeros 15 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa. Es importante informarse sobre las regulaciones específicas del Estado donde se adquirió la propiedad para conocer si se puede acceder a alguna exención o descuento.

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