Invertir en propiedades inmobiliarias puede generar grandes beneficios, especialmente si consideramos la creciente demanda del sector en Tijuana, Baja California. Sin embargo, es importante estar atento al fraude inmobiliario y es allí donde entra en vigencia el Registro público de la Propiedad.
Este documento tiene como objetivo dar seguridad jurídica sobre los actos, negocios o resoluciones judiciales inscritas. Cada estado en México tiene su propio Registro Público de la Propiedad, institución gubernamental estatal, y es por ello que cada estado cuenta con su propio Registro Público. ¿Qué más debes saber?
Registro Público de la Propiedad
La función de Registro Público de la Propiedad, como su nombre lo indica, es registrar bienes inmuebles y actos jurídicos con el fin de garantizar seguridad a la hora de iniciar un proceso de:
- Compraventas
- Hipotecas
- Gravámenes
- Arriendos
- Hipotecas
- Adquisiciones
- Sociedades y asociaciones civiles
- Testamentos autógrafos (aquellos que se realizan a mano).
Al momento de registrar es importante contar con un agente inmobiliario que pueda asesorar y acompañar en dicho proceso. Pues, el profesional puede dar fe y legalidad a la propiedad inmobiliaria. 
Tijuana, Baja California, tiene su propio Registro Público de la Propiedad. Con ello das constancia de la legalidad de tu propiedad.
¿Cómo solicitar el Registro Público de la Propiedad?
Para realizar el trámite de inscripción de un inmueble en el Registro Público de la Propiedad, es necesario:
- Iniciar el proceso de trámite ante el notario, quien se encargará de verificar la legalidad de la operación y de levantar un acta notarial en la que se especifiquen las características del inmueble y las condiciones de la compraventa.
Una vez finalizado el proceso:
- Se debe inscribir el bien inmueble en el Registro Público correspondiente: Esto con el fin de dar publicidad al cambio de titularidad del bien inmueble, permitiendo que terceros puedan conocer la situación jurídica actual.
- La inscripción también permite llevar un registro de los gravámenes que afectan el bien inmueble: Es decir, registra cualquier carga o limitación que se impone sobre la propiedad de un bien inmueble (hipotecas, embargos, arriendos y adquisiciones, por ejemplo)
- La inscripción de gravámenes permite conocer la situación jurídica actual del inmueble: Y esto a su vez evita conflictos entre los diferentes titulares de los derechos sobre el mismo.
¿Para qué sirve el Registro Público de la Propiedad?
Como su función principal es garantizar legalidad, veracidad y transmisión de los bienes inmuebles, juega un papel fundamental en materia de derechos y deberes, ya que permite conocer la situación jurídica de un inmueble en proceso de negociación. Esto incluye:
- Comprobación de resoluciones judiciales que impida la venta del bien
- Certeza jurídica tanto para el comprador como para el vendedor
- Información sobre el archivo notarial y el catastro en caso de necesitar verificar la existencia de gravámenes.
¿Qué documentos necesito para formalizar el registro?
Los requisitos de inscripción son:
- Solicitud de inscripción: Vía online o en oficina.
A partir de este punto tienes dos alternativas disponibles:
- Si la casa tiene un dueño anterior registrado, necesitarás el debido contrato de compraventa. La finalidad de esto es registrar el cambio y comprobar que todos los derechos, así como el título, se te transfieran
- Presentar las escrituras de tu propiedad, las cuales tienen que haber sido firmadas en presencia de un notario.
Ambos casos requieren de:
- Copia certificada y firmada por un notario (autoridad judicial) junto con el sello de la notaría
- Certificado de Libertad de Gravamen.
- Comprobante de no adeudo del predial.
- Avalúo comercial de la propiedad.
- Las declaraciones de los impuestos sobre la renta y sobre la adquisición de inmuebles.
- Ficha de pago del trámite: este varía en función del tipo de propiedad que estés registrando.
- Identificación oficial con foto y copias de esta.
La asesoría inmobiliaria es de suma importancia en estos casos debido al mismo protocolo. Por ello se recomienda el respaldo de una agencia inmobiliaria de experiencia comprobable. Otros temas que te pueden interesar son el ISAI y toda la información correspondiente a créditos hipotecarios y asesores inmobiliarios. ¿Necesitas asesoría para una próxima negociación de éxito? Somos expertos en el mercado inmobiliario en Tijuana, B.C, dispuestos a encontrar ofertas excepcionales de compraventa en las mejores zonas de prestigio. Contáctanos.
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