Por su cercanía con San Diego, a sólo 20 minutos de distancia, y la oportunidad laboral propia de una economía diversificada, sustentada por flujos de capital en moneda nacional y dólares estadounidenses, Tijuana despierta el interés de los inversionistas, que buscan aprovechar las posibilidades que ofrece.
Según el portal Lamudi en su “Reporte de Bienes Raíces de Baja California”, el año 2022 muestra una alza del 31% en la búsqueda de propiedades en Baja California en contraste con el año precedente, 2021. Con respecto al 2023, el sector inmobiliario son altamente optimistas, gracias al incremento en la demanda de viviendas en altura y al interés tanto de compradores internacionales como locales, gracias al foco de inversión que la misma frontera representa.
Los elementos económicos, como el aumento en los precios de la vivienda que acontecen en los Estados Unidos, generan un mayor movimiento de individuos que desean obtener una propiedad, ya sea para su uso personal o como oportunidad de negocio.
¿Cuáles son las razones para invertir en un inmueble en Tijuana?
De acuerdo con varias fuentes de información claves para el desarrollo socioeconómico del país, Tijuana presenta oportunidades de inversión de gran valor.
Además de su proximidad a los Estados Unidos, el aumento en la población, proyectado en aproximadamente 1.8 millones de habitantes para 2020 por el Instituto Nacional de Geografía y Estadística, ha generado una demanda significativa de espacios habitacionales.
Por otro lado, las áreas de Centro, Río, Playas de Tijuana y Otay se perfilan como zonas con un alto potencial para el desarrollo de proyectos verticales, lo cual favorece la llegada de nuevas iniciativas en los sectores de vivienda y oficinas.
Por ello, cuando se trata de crecimiento a largo plazo, invertir en un inmueble en Tijuana puede traducirse en ventajas significativas a futuro, ya que en todo caso hablamos de un bien que podemos rentabilizar en función de nuestras necesidades más inmediatas.
¿Por qué invertir en un inmueble en Tijuana? Otros puntos a considerar
A continuación, otros factores claves cuando se trata de vivir en Tijuana.
Ubicación estratégica
La posición geográfica de Tijuana ha sido tradicionalmente reconocida como un punto de tránsito hacia Estados Unidos. Sin embargo, en tiempos recientes, esta ciudad ha evolucionado más allá de ser simplemente un lugar de paso para capitalizar.
Ventajas de su posicionamiento geográfico
Aquí se ofrecen datos de interés a tener en cuenta:
- Tijuana se encuentra a tan solo 34 minutos de San Diego: Una ciudad de gran relevancia en Estados Unidos.
- La frontera más transitada del mundo está a sólo 15.7 km de distancia.
- Tijuana está conectada con cuatro puertos marítimos: Incluyendo el Puerto de Ensenada, uno de los más importantes de México y el único que mantuvo cifras estables durante la pandemia.
- Cuenta con proximidad a dos aeropuertos internacionales: El Aeropuerto de Tijuana General Abelardo L. Rodríguez y el Aeropuerto Internacional de San Diego. Además, limita con el océano Pacífico al oeste, lo que la convierte en un atractivo destino turístico con diversas playas.
Impulso del mercado inmobiliario
En el ámbito inmobiliario, es esencial comprender el concepto de absorción bruta, que hace referencia al espacio total físicamente ocupado por inquilinos durante un período determinado. En otras palabras, es el espacio arrendado por individuos.
En el caso de Tijuana, se alcanzó una absorción bruta de 640,000 m2 en el sector industrial, el cual engloba segmentos diseñados para satisfacer las necesidades de industrias específicas. En comparación con el año 2020, esta cifra experimentó un aumento del 47% en 2021, y alcanzó una máxima en el 2022 para mayores expectativas en pleno 2023 debido al auge de las viviendas verticales.
Variedad en la oferta laboral
Los sectores automotriz, médico, de bienes de consumo industrial y metalmecánico han sido responsables de esta absorción, motivando a las personas a establecerse en Tijuana para aprovechar la diversidad de oportunidades laborales.
Generación de patrimonio
Las playas de Tijuana brindan una oportunidad única para aquellos que buscan propiedades en una zona costera atractiva, económica y acogedora. Para muchas personas que viven o trabajan en Estados Unidos, esta ciudad representa la posibilidad de adquirir un sólido patrimonio que puede ser alquilado, utilizado para vacacionar o incluso para residir temporalmente.
Esta tendencia ha estimulado la construcción de condominios de alto valor y viviendas unifamiliares, convirtiendo a Tijuana en un “segundo hogar” para muchos mexicano-americanos y estimulando así su inversión en bienes raíces.
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