Así como para comprar es importante tener información sobre créditos hipotecarios, la venta de un inmueble por medio de una agencia inmobiliaria responde a un contrato de exclusividad inmobiliaria que, en resumen, estipula términos y condiciones para el beneficio de ambas partes.
Cada vez que un usuario o negocio se suma a la exclusividad inmobiliaria, asegura ventajas para los compradores y vendedores. Sin embargo, es importante analizar y conocer bien las cláusulas de exclusividad, en especial a quién beneficia y si hay conflictos de comisión.
¿Qué es el contrato de exclusividad inmobiliaria?
Es un acuerdo entre la agencia inmobiliaria y el propietario de un inmueble. De aceptar, el dueño de la propiedad está condicionado a no contratar a otra agencia inmobiliaria, mientras que las agencias se comprometen en vender en un tiempo prudente, respetando ciertas modalidades y aceptan los derechos de venta de la vivienda por un tiempo determinado.
Cláusula de exclusividad inmobiliaria
Cuando un propietario decide vender una casa, departamento o propiedad, tiene dos alternativas:
- Encargarse de la operación
- Encargarle dicha labor a una inmobiliaria.
De optar por la segunda opción, las agencias (como parte del proceso legal), proponen un contrato exclusivo para ventas, donde vendedor y agencia se comprometen a respetar las cláusulas correspondientes en virtud de las buenas relaciones profesionales.
Para ello existe un formato de contrato de exclusividad inmobiliaria, pero en general, las pautas buscan:
- Que el vendedor se comprometa a ceder la exclusividad con la inmobiliaria
- Que el agente inmobiliario promociona activamente los inmuebles para lograr vender en el menor tiempo posible
- El vendedor no puede ofrecer el inmueble a otras agencias o compradores
- La agencia recibirá la comisión correspondiente por el inmueble vendido
- El plazo de duración del contrato es aproximadamente de un año.
De esta forma, destacamos que la ventaja de este contrato es, precisamente, el conocimiento que existe de antemano entre las partes involucradas.
Características del contrato
A través del contrato también es posible:
- Estipular el precio del inmueble, horarios y duración del mismo
- Responsabilizar a la agencia encargada de promocionar activamente la propiedad en el menor tiempo posible con el fin de conseguir la venta.
- El contrato es firmado por el notario, vendedor y comprador.
¿Todas las agencias inmobiliarias deben ofrecer contrato de exclusividad?
Hablamos de un documento legal y de suma importancia. Por tanto, una agencia profesional debe ofrecer el debido contrato, explicando al cliente las debidas pautas y características del mismo.
¿Se puede cancelar un contrato de exclusividad?
Si el tiempo de duración expiró y no se cumplió con lo establecido, el contrato se puede romper. Aun así, aconsejamos mantener comunicación con la agencia para hablar sobre el vencimiento y las renovaciones correspondientes, si es que las hay.
Garantías del contrato de exclusividad inmobiliaria
Tanto agentes como agencias ofrecen las siguientes garantías para mayor tranquilidad y seguridad:
- Encontrar clientes interesados en la propiedad con el fin de proceder con una venta rápida y rentable
- Otorgar un aval como garantía en caso de que la venta no se ejecute en el tiempo pactado
- Explicar el debido procedimiento para lograr una venta exitosa
- Establecer un esquema de comisiones justo que dependa del valor de la propiedad
- Establecer la permanencia del contrato. Si la venta no se cumple en un tiempo límite, el dueño tiene derecho de cancelar el contrato.
Firmar un contrato requiere conocimiento y responsabilidad. En KInmobiliaria garantizamos un proceso transparente que vela por la integridad y beneficio de todas las partes. Contáctanos para más información.
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