¿Cuáles tipos de avalúos inmobiliarios existen?

Los avalúos inmobiliarios son evaluaciones estimadas que permiten establecer el valor real del inmueble. De este modo, funcionan como medio para determinar el valor justo del mercado de bienes raíces. 

Si piensas acceder a un crédito hipotecario para comprar una vivienda, o si incluso planeas vender en el futuro, el conocimiento sobre los avalúos inmobiliarios es útil para la toma de decisiones de cara a inversiones y negociaciones futuras. 

¿Qué son los avalúos inmobiliarios?

Un avalúo inmobiliario es un documento (reporte) cuya finalidad es estimar el valor de un bien inmueble en tiempo y contexto determinado, considerando el entorno y estado del mismo. 

Son varias las razones por las que es importante llevar a cabo el avalúo de una propiedad. Entre ellas, la rectificación del impuesto predial y la venta/compra de un inmueble. Pues, es un requisito para la solicitud del crédito hipotecario. 

Tipos de avalúos

Estos documentos tienen validez legal y por tanto, son necesarios a la hora de realizar diversos trámites relacionados con los diferentes tipos de inmuebles, situaciones y actividades relacionadas con ello. 

• Avalúo hipotecario: Determina el valor del inmobiliario y es un requisito para la solicitud de crédito hipotecario
• Avalúo catastral: Funciona como sustento para pago de impuestos
• Avalúo comercial: Que estima el valor de una casa o departamento para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad 
• Avalúo para rentas: Informe de rentas que permite calcular indemnizaciones por renta, contratos de arrendamiento, revisiones o necesarios de rentas de contratos vigentes
• Avalúo para seguro: Establece el valor asegurable con respecto al cálculo de una póliza de seguro sobre el inmueble
• Avalúo para expropiación: En caso de ocupación de suelo o actividad gubernamental y cuya finalidad es determinar el valor de los bienes afectados y estimar, de esta forma, el valor a pagar. 
• Avalúo para medir potencial de desarrollo: Para conocer el valor del suelo en función del tipo de edificación y uso. 

¿Por qué los avalúos inmobiliarios son un requisito?

Toda empresa que ofrezca el servicio de préstamos y/o financiamiento requiere de un respaldo legal por parte del solicitante, ya que es por medio de bienes que la institución asegura su pago. Además, para que un inmueble pueda ser tomado en cuenta, debe contar con un avalúo que determine si es posible o no autorizar el crédito hipotecario, entre otras cosas.

¿Quiénes pueden realizar los avalúos inmobiliarios?

Este documento solo puede ser realizado por un perito valuador que se encuentre registrado en instituciones específicas.

Según el “Reglamento del Código Fiscal de la Federación”, las instituciones autorizadas para realizar avalúos son: 

• El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
• Corredores públicos con registro vigente ante la Secretaría de Economía 
• Empresas de valuación
• Peritos valuadores profesionales. 

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