¿Qué es mejor construir o comprar casa?

Cuando se trata de invertir en bienes inmobiliarios, es común que surja una pregunta importante: ¿Es mejor construir o comprar una casa? A continuación presentaremos la información correspondiente para conocer los beneficios y desventajas de construir o comprar una casa.  

Sobre construir o comprar casa

Una casa es una inversión importante para cualquiera, pero como toda inversión, requiere de un análisis preventivo. Por un lado, el presupuesto es determinante, aunque también debemos considerar la planeación pertinente. Pues, hablamos de procesos distintos.  

Por lo general, se piensa que construir una casa es más económico que comprarla, ya que normalmente la ganancia del vendedor no es erogada, lo que a su vez disminuirá el costo de la propiedad. No obstante, es importante considerar otros aspectos.   

Localización de la vivienda 

Como punto de partida es fundamental reflexionar sobre la localización del inmueble. Vivir cerca del trabajo, escuela, hospitales, centros comerciales e incluso cerca de familiares son criterios que influyen en la toma de decisión en cuanto a localización. 

Cuando la búsqueda se centra en un área específica, las opciones son más atractivas cuando se trata de casas construidas en venta, especialmente si se localizan en zonas urbanas. 

En este aspecto también destacan la gran variedad de desarrollos inmobiliarios que se componen principalmente de viviendas nuevas y usadas. En México, según la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), existe un incremento del importe total de los créditos para compras inmobiliarias, donde la mayoría (desde el 2017) se han destinado a la compra de casas nuevas por encima de las viviendas usadas. 

El tiempo

Al margen del presupuesto están las razones que motivan la urgencia de adquirir una casa. El tiempo, en este sentido, es un factor que inclina la balanza a comprar una vivienda. Pues, la planificación de un proyecto construcción, que implica:

• Definición y aprobación de planos
• Trámites de permisos de construcción
• Construcción de la obra: materiales, pintura, detalles e imprevistos. 

Este proceso puede tomar entre 12 y 24 meses, siempre y cuando se cuente con el terreno y  el equipo de profesionales adecuados. 

El diseño

De no tener un diseño específico, la adaptación del diseño en una casa construida no representa un problema. Sin embargo, si el diseño es una prioridad, el proyecto de construcción resulta una ventaja en cuanto a personalización.  

Remodelaciones

Las modificaciones en cuanto a distribución de espacios pueden influir en el costo de compra o construcción de una vivienda.  Un inmueble de 10 a 15 años de antigüedad puede requiere un mantenimiento mayor que una vivienda recién construida. 

Construir o comprar casa: Ventajas y desventajas

Como ves, cada punto tiene sus pros y sus contras, pero en sí ambas decisiones son válidas y convenientes según las circunstancias personales y profesionales del usuario. 

A continuación estudiaremos más a fondo las ventajas y desventajas de construir o comprar. 

Construir una casa

• Ventajas: Libertad de decisión que se traduce en la posibilidad de avanzar partiendo de un presupuesto inicial, lo cual permite al inversionista cotizar diferentes materiales de construcción y de esta manera, apostar por un diseño personalizado adaptados a sus necesidades más inmediatas. 

En este sentido, la vivienda también puede venderse como un inmueble nuevo, lo que a su vez permite recuperar la inversión y recibir ganancias a largo plazo. 

• Desventajas: Una casa en proceso de construcción no se puede habitar inmediatamente, ya que estos proyectos suelen tardar de meses a años. Los planos arquitectónicos, por otro lado, además del terreno, también pueden retratar la construcción de una casa, ya que es necesario revisar minuciosamente la planificación para gestionar los permisos de construcción pertinentes.  

Comprar una casa

• Ventajas: El inmueble es entregado inmediatamente y de contar con el crédito hipotecario adecuado, es posible negociar y planificar los planes de pago. 

En caso de desempleo o dificultades para pagar la hipoteca, las instituciones financieras pueden extender el tiempo de pago, facilitar los medios, dar prórrogas, negociar e incluso acelerar el proceso. Todo depende de las circunstancias y la negociación. 

• Desventajas: Comprar una casa es una deuda fuerte que hay que asumir. Y aunque existen medidas para disminuir el peso de las cuotas, las deudas por créditos hipotecarios son una responsabilidad que puede traer consigo consecuencias financieras importantes. 

En resumen…

¿Vas a comprar o construir una casa? Considera los aspectos básicos en cuanto a ventajas y  desventajas. La respuesta acertada es aquella que te resulte más conveniente. 

	Construir	Comprar
Ventajas	Mayor personalización, adaptación y ahorro de recursos.	Entrega inmediata y menos gastos de planificación.
Desventajas	Mayor tiempo de espera y gestión de permisos.	Compromisos de pago a largo plazo.

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